CONDITIONS GÉNÉRALES POUR LES PROPRIÉTAIRES

1. GÉNÉRALITÉS

A. Les présentes conditions générales s'appliquent au Propriétaire (défini ci-dessous), à K&J (défini ci-dessous), représenté par M. Joffrey Ichbia, dûment habilité aux fins des présentes, titulaire de la carte professionnelle 'Property Management' et à Belvilla (défini ci-dessous), désignés ensemble comme les Parties et chacun séparément comme la Partie.

B. Les présentes conditions générales prévalent et remplacent toute condition contradictoire convenue entre le propriétaire et K&J dans le mandat de gestion.

C. Belvilla loue la propriété (définie ci-dessous) en tant que tour opérateur pour l'usage privé récréatif de l'hôte (défini ci-dessous) au nom du propriétaire, le bail étant conclu entre Belvilla AG et le propriétaire et la sous-location entre Belvilla et l'hôte.

D. Belvilla permet aux propriétaires d'atteindre des avantages économiques plus élevés en louant leurs propriétés via Belvilla, qui commercialise et fournit les propriétés à un public plus large en utilisant des sites web (définis ci-dessous) et des algorithmes internes et en essayant d'augmenter le taux d'occupation et le loyer.

E. Les parties concluent un accord (défini ci-dessous) sur une base professionnelle uniquement et n'agissent pas en tant que consommateurs à cet égard.

2. DÉFINITIONS

2.1. Frais supplémentaires : Les coûts pour les articles et services supplémentaires, qui sont facturés et payés à l'avance ou payés sur place par le client à Belvilla, comme spécifié dans la facture de vente, par exemple les frais de nettoyage, le linge, l'électricité et la taxe de séjour.

2.2. Contrat : L'accord entre les parties pour la location du bien, qui comprend les présentes conditions générales, le mandat de gestion et tout autre document convenu entre les parties.

2.3. Belvilla : Belvilla AG, société de droit suisse dont l'adresse est la suivante : Dufourstrasse 49, 8008 Zurich, Suisse ; numéro de TVA : CHE-354.410.263 MWST ; numéro de la Chambre de commerce : CHE-354.410.263.

2.4. Réservation : La réservation d'un bien immobilier qui est bloqué pour une période de location.

2.5. Événement de force majeure : désigne tout événement, y compris, mais sans s'y limiter, un incendie, une inondation, un tremblement de terre ou un cas fortuit, une guerre, un embargo, une émeute, un désordre civil, une rébellion, une révolution ou une pandémie, qui échappe au contrôle de l'une des parties. Cela n'inclut pas les problèmes directement liés à la propriété.

2.6. Société du groupe : Toutes les entités juridiques qui forment une unité économique avec Belvilla AG et qui sont liées à la même organisation.

2.7. Invité : Une personne qui loue le bien et/ou toute autre personne liée à cette personne qui séjourne dans le bien, le cas échéant.

2.8. Propriétaire : Une personne physique ou morale qui conclut un mandat de gestion avec K&J agissant en tant que propriétaire du bien immobilier et qui a le droit ou l'autorisation de disposer de ce bien immobilier et de le louer à Belvilla pour le sous-louer à des tiers.

2.9. K&J : K&J Consulting Company, société par actions simplifiée, dont le siège social est situé à PARIS (75017), 33 avenue de Wagram, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS sous le numéro 822949 269.

2.10. OTA : agences de voyage en ligne, qui sont considérées comme des partenaires de Belvilla et/ou Traum.

2.11. Propriété : Le bien immobilier, y compris les équipements, le jardin et/ou d'autres installations, loué par le propriétaire à Belvilla en tant que logement de vacances en vue d'être sous-loué à des tiers pour un usage récréatif privé par ces tiers.

2.12. Loyer : le montant facturé à l'hôte pour la location du bien, calculé conformément au contrat, à l'exclusion, mais sans s'y limiter, des frais supplémentaires tels que les frais de réservation et les frais d'assurance.

2.13. Facture de vente : Confirmation écrite de la réservation et du paiement intégral fournie par Belvilla à l'hôte, spécifiant la propriété louée, la période de séjour, le nombre d'hôtes et toute autre information pertinente.

2.14. Site web : Site(s) web exploité(s) sous la marque de Belvilla et/ou de K&J et/ou des sociétés du groupe Belvilla ainsi que des sites web d'OTA avec lesquels Belvilla et/ou K&J ont conclu des accords afin d'augmenter la portée commerciale de la location du bien immobilier.

3. NATURE DE L'ACCORD

3.1. Belvilla loue le bien en tant qu'organisateur de voyages pour le compte du propriétaire, mais en son nom propre en tant qu'agent non déclaré, exclusivement pour un usage privé récréatif à une tierce personne pour un séjour de courte durée.

3.2. Belvilla a l'exclusivité de la location de la Propriété et est autorisée à accepter des réservations de la Propriété pour une période maximale de 12 mois à l'avance. La propriété sera placée sur le site web à des fins de location uniquement après réception de toutes les informations requises de la part du propriétaire.

4. DURÉE ET RÉSILIATION

4.1. Les présentes conditions générales coïncident avec la durée du mandat de gestion.

4.2. Belvilla peut résilier le contrat immédiatement si le propriétaire enfreint ou ne respecte pas ses obligations en vertu du contrat.

5. PRIX, PAIEMENTS, ANNULATIONS ET AUTRES DISPOSITIONS

5.1. Après que l'hôte a payé le loyer et que la facture de vente a été délivrée à l'hôte, Belvilla enverra au propriétaire un relevé de paiement, sur la base de la facture du propriétaire, indiquant le montant que Belvilla doit payer ou recevoir du propriétaire ainsi que tous les frais supplémentaires qu'elle a collectés pour le compte du propriétaire.

5.2. Après avoir reçu le loyer du client, Belvilla paie, dans un délai d'un mois, le montant ajusté au propriétaire, déduction faite de tous les paiements dus aux impôts locaux et autres frais à charge du propriétaire, si ces paiements sont effectués par Belvilla pour le compte du propriétaire ou si Belvilla y est obligée par la loi. Belvilla ne paiera au propriétaire le montant ajusté que si et dans la mesure où Belvilla a reçu le loyer total de l'hôte.

5.3. Une Réservation de la Propriété peut être annulée par Belvilla sans frais et sans être tenu de payer une quelconque compensation dans le cas où :

6. DROITS ET OBLIGATIONS DE BELVILLA AG

6.1. Belvilla publiera le bien immobilier avec sa localisation sur le site web et ne donne aucune garantie quant à la disponibilité du site web.

6.2. Belvilla s'occupera des aspects administratifs et financiers du processus de réservation du bien immobilier, soit directement, soit avec l'aide de tiers.

6.3. Belvilla se réserve le droit d'organiser des réductions et des promotions supplémentaires pour le bien immobilier sur n'importe quel canal. Si Belvilla et le propriétaire se mettent d'accord sur une tarification dynamique, la charge de toute campagne de réduction et/ou de promotion sera partagée entre les parties.

6.4. Belvilla peut demander à l'invité de remplir une enquête ou un avis sur la réservation. Belvilla a le droit de publier tout ou partie des commentaires sur le site web.

7. OTA

7.1. Le Propriétaire autorise Belvilla à proposer le Bien via les plateformes OTA.

7.2. Toutes les inscriptions du bien immobilier sur une plateforme OTA seront marquées et gérées par Belvilla à partir de la date d'entrée en vigueur des présentes conditions générales.

7.3. Belvilla se réserve le droit de refuser la mise en service du bien jusqu'à ce que toutes les factures soient payées.

8. PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE ET VIE PRIVÉE

8.1. Le Homeowner reconnaît la propriété exclusive de Belvilla sur ses droits de propriété intellectuelle. Le Propriétaire ne doit à aucun moment faire ou faire faire, ou omettre de faire, tout acte ou chose, directement ou indirectement, portant atteinte au droit ou à l'intérêt de Belvilla dans ces droits de propriété intellectuelle.

8.2. Le propriétaire notifiera sans délai à Belvilla toute violation des droits de propriété intellectuelle de Belvilla.

8.3. Le propriétaire doit s'assurer que tout le matériel fourni pour être utilisé par Belvilla, par exemple les photos, n'enfreint aucun droit de tiers et convient à une utilisation illimitée dans les médias et les canaux de promotion de Belvilla.

8.4. Belvilla détient les droits d'auteur de tous les documents, y compris les documents audiovisuels et les descriptions de biens et d'équipements qu'elle fait, ou qui sont faits sur ses instructions, de l'immeuble. Le propriétaire n'a pas le droit d'utiliser, de copier ou de fournir ces documents du bien immobilier à des tiers sans l'accord exprès et écrit de Belvilla.

8.5. Si le propriétaire, à la demande ou sous la responsabilité de Belvilla, fournit à Belvilla des données à caractère personnel (de lui-même ou des hôtes), Belvilla est considérée comme un responsable du traitement tel que défini dans le GDPR.

8.6. Le propriétaire veillera à ce que tous ses employés, gardiens/gestionnaires, contractants, partenaires commerciaux, quels qu'ils soient, qui pourraient avoir besoin d'accéder aux droits de propriété intellectuelle de Belvilla ou aux données personnelles des hôtes, se conforment aux mêmes obligations en vertu de la présente clause.

9. CONFIDENTIALITÉ

9.1. Le propriétaire s'engage à protéger la confidentialité de tous les secrets commerciaux et informations confidentielles de Belvilla, y compris, mais sans s'y limiter, toutes les informations commerciales de Belvilla que le propriétaire a acquises de quelque manière que ce soit (ci-après dénommés "Secrets commerciaux"). Le Propriétaire ne doit pas acquérir, utiliser ou divulguer des Secrets de Fabrique en dehors du cadre du Contrat.

9.2. Le propriétaire ne peut divulguer les secrets commerciaux qu'à ses employés, entrepreneurs indépendants ou autres tiers qui ont besoin de connaître ces informations pour remplir les obligations du propriétaire en vertu du contrat et à condition que ces employés, entrepreneurs indépendants ou autres tiers se soient engagés à ne pas acquérir, utiliser ou divulguer les secrets commerciaux aux termes d'un accord écrit qui n'est pas moins restrictif ou exhaustif que celui contenu dans la présente clause L.

10. DROIT APPLICABLE

10.1. Le présent accord dans son intégralité, tous les litiges qui en découlent et toutes les questions connexes sont exclusivement régis par les lois françaises, à l'exclusion de tout conflit de dispositions légales.

10.2. Tous les litiges découlant du présent accord ou en rapport avec celui-ci, y compris sa mise en œuvre et son interprétation, seront soumis exclusivement aux tribunaux compétents de Paris.

11. FORCE MAJEURE

11.1. Aucune des parties ne sera responsable envers l'autre partie d'un retard ou d'une inexécution de ses obligations au titre du présent accord, dans la mesure où ce retard ou cette inexécution résulte d'un cas de force majeure, sous réserve que la partie concernée : (i) notifie rapidement par écrit à l'autre partie la cause du retard ou de l'inexécution et la durée probable du retard ou de l'inexécution ; et (ii) fasse tout son possible pour limiter l'effet du retard ou de l'inexécution sur l'autre partie.

11.2. Si l'exécution n'est pas reprise dans les 7 jours suivant le début de l'événement de force majeure ou dans les 24 heures si l'événement de force majeure se situe dans les 14 jours suivant la date d'arrivée d'une réservation, Belvilla peut résilier le présent contrat ou une ou plusieurs réservations immédiatement en adressant une notification écrite au propriétaire.

12. DIVERS

12.1. Belvilla est autorisée à modifier les termes de ces conditions générales de temps en temps à sa seule discrétion. Les conditions générales modifiées seront publiées sur le portail du propriétaire et seront envoyées par e-mail au propriétaire.

12.2. Si l'une des dispositions du présent contrat est jugée invalide ou inapplicable, la validité des autres dispositions ou exigences n'en sera pas affectée et sera appliquée et restera pleinement en vigueur. Le propriétaire et Belvilla négocieront et conviendront de nouvelles dispositions pour remplacer les dispositions invalides.